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（原标题：香港住宅商场2025年瞻望：新盘消化为主 豪宅商场稳健）

智通财经APP获悉，普缙集团发表《2024年第四季香港地产商场分析》论说，指2024年香港全体楼市处于下调样式，其中港府于本年2月份文牍住宅物业交游全面撤辣后，住宅物业成交照旧飙升，但受制于多项表里要素影响，各项类型物业的成交量及楼价反复回落，并以非住宅物业的进展较为忘形。该行预期，来岁住宅物业商场将会以消化新盘点尾为主，而豪宅物业则可望正经向好。

据香港地盘注册数据，边界2024年11月，全年共录得48996宗住宅成交，其中一手共录得16025宗，已卓越2022年及2023年全年约10000宗水平；另二手则录得32971宗，与当年两年相若。

不外，撤辣未有扭转香港楼市的“熊市”样式，当中边界本年10月份，全体住宅楼价较2023年底及2021年7月的历史高位，分辨下落约6.8%及27.1%。房钱方面，用家关于入市保管不雅望作风，加上东谈主才盘算股东下，令全体租借需求加多，带动全体住宅房钱于本年首10个月飞腾约4.8%。

普缙预期，2025年发展商将会合手续积极沽售手上花式，在减息周期下，来岁执行按揭息率仍有下落空间，供款比例将进一步下降，加上往年新盘楼价已较岑岭期下落约三成或以上，令“上车客”可通过较低本钱购入楼宇质素较佳的新盘花式，或以一样本钱购入楼龄和面积较大的旧楼。

豪宅商场方面，在港府放宽投资外侨要求，以及豪宅物业商场独有性和供应稀缺股东下，本年豪宅商场进展优于中微型单元商场，交投亦更活跃。该行指，个别新盘豪宅花式不受全体楼价下调影响，甚或创出区内呎价新高记录，信服2025年豪宅物业商场可保合手稳中向好的发展。

论说又指，2024年工商物业房钱价钱合手续下调，影响关系物业按揭的还款才调，导致有发展商及战术投资者争相出售旗下财富套现，影响商场沮丧，全体商场进展较住宅物业商场忘形，各项类型的非住宅物业楼价本年下落约一成半至两成不等，另外全体写字楼空置率仍然保管高水平，普缙暗示，由于商场未及消化新增的办公室楼面，加上关系需求仍然疲弱，忖度2025年写字楼售价和房钱将会合手续向下诊疗。

受惠于面前较低房钱水平，本年中枢区的商铺空置率仍保管于单元数字。该行指，由于港东谈主沐日北上及外游的趋势合手续，料来岁商铺房钱在零卖及餐饮行业处于缩短现象下进展世俗。另外，商场对工厦及仓库物业的需求存在变数，但基于较低空置率下，年内工厦及仓库物业商场出息审慎乐不雅。

商厦商场方面，本年商场上录得约十多宗全幢物业成交个案，部份物业原属栈房发商住用途，并改装成学生寝室。该行暗示，面前大专学生宿位处于“求过于供”的现象，提议商场可将部份较适应的商厦改装为学生寝室可于短期内加多宿位供应，亦可协助业主将关系财富通过重新定位和校阅而升值，加多讲述率，令投资物业商场沮丧改善。