每日经济新闻

（原标题：房地产浪荡十六年：城镇东说念主均住房面积超40平，征战商拚命卷居品）

本文开始：时期周报 作家：梁争誉

2008年至2024年的十六年间，城镇化海浪滂湃而深远。

这一时期，中国资格了全球范畴最大、握续时分最长的城镇化程度，多半农民进入城市责任和生存，带动了产业升级和城市功能提高，也使得城镇体系和空间布局发生巨大变化。

十六年时分，四大一线城市常住东说念主口从5624万加多至8335万，杭州、苏州、成皆、武汉、郑州、合肥等新一线城市强势崛起，柏油马路顺着东说念主流延迟开来，地铁轨说念织成一张考究聚积，CBD高楼林立，CLD灯火绚烂。

城镇化海浪不仅推动了城市天空线的重塑，也引颈了居住理念和生存方式的深远变革。从追求城镇化的快速延迟到耀眼城市群、皆市圈的高质料发展，从单一的住房需求到多元化的居住体验，再到科技赋能下的聪敏居住，十六年的历程见证着中国房地产市集走向训诲。

破费者不再只是将屋子视为一种投资品，而是更耀眼其居住属性和舒抵制，温煦房屋的品性、地段、配套智力等成分。不管是刚步入社会的年青东说念主，如故寻求改善居住条件的家庭，每一个购房者的需求皆值得被正经对待。

破费者置业理念编削，房地产征战企业也愈加耀眼居品的品性和劳动以骄矜破费者的需求。正如住房城乡征战部部长倪虹所言，谁能收拢机遇转型发展，谁能为各人征战“好屋子”、提供好劳动，谁就能有市集、谁就能有发展、谁就能有将来。

图源：图虫创意

从“有莫得”转向“好不好”

刻下，我国房地产市集供求相干发生首要变化，商品房成交量冲高回落，从增量市集转向增存并重。

抵制2023年底，我国城市建成区面积约6.4万平淡公里，特出9.3亿东说念主生存在城镇，城镇东说念主均住房建筑面积特出40平淡米。可供对比的是，2008年底，城镇东说念主均住房建筑面积约28平淡米。

跟着东说念主均住房面积加多，商品房销售额随之增长。国度统计局数据浮现，2008年，寰球商品房销售额约2.41万亿元；2023年，寰球商品房销售额约11.66万亿元。16年间，寰球商品房销售额加多约9.25万亿元，增长384%。

在城镇化速率放缓、东说念主口下落等成分的综融合用下，房地产需求量很难重返高位，但潜在有用需求范畴依然强大。

浙江工业大学中国住房和房地产筹商院院长虞晓芬指出，参照韩国、日本劝诫，两国1991年城镇化率离别达到74.79%、77.47%，高于我国2023年常住东说念主口城镇化率的66.16%水平；1991年至2007年，两国平均每年每千东说念主新建住宅套数离别达到11.35套、10.34套，按照70%需求在城镇、户均建房面积110平淡米保守估算，我国城镇新建住房合理需求量应该在10亿平淡米以上。

“跟着东说念主们生流水平的提高、城镇化深入鼓动，房地产市集刚性和改善性住房需求仍然相比大”，虞晓芬暗示。

“住房发展九九归原如故要让东说念主民各人能住上更好的屋子。”倪虹强调，我国的住房发展仍是进入新阶段，从“有莫得”转向“好不好”，东说念主民各人对住房的功能、质料有了新期待。

怎样界说“好屋子”？倪虹以为，让东说念主民各人住上更好的屋子，应当具备绿色、低碳、智能、安全等四方面特征。

“第一，好屋子应该体现绿色，让东说念主们住在这个屋子里简略健康，风物健康是最重视的‘绿色’；第二，简略体现低碳。屋子的全人命周期经由中能为各人省钱，用电用水用能既为我方省钱又为社会节能；第三，要智能。通过当代化本事和数字方式让住户更浅薄；第四，要安全。等于要让住户住得耐心和宽心。”

倪虹强调，关于房地产企业、建筑业企业，今后的发展，拼的是高质料，拼的是新科技，拼的是好劳动，谁能收拢机遇转型发展，谁能为各人征战“好屋子”、提供好劳动，谁就能有市集、谁就能有发展、谁就能有将来。

“作念好屋子向上最快的一年”

顶层野心之下，“好屋子”仍是成为塑造房地产新款式的关键成分，同期亦然征战商竞争的新战场。

“以前一年，是中国房地产行业作念好屋子向上最快的一年，在以前限购、限价的时期，追求好居品的能源不及，今天在竞争眼前，各人需要去卷居品，行业的更新迭代速率仍是加速到每3-4个月推出新一代居品。”万科董事会主席郁亮暗示。

郁亮以为，刻下，新址的居品力和劳动力皆较以往有止境大的提高，跟着房地产市集供需相干发生根人道一样，行业的关键竞争要素仍是从范畴竞争转向居品力和劳动力的竞争，也等于给破费者提供好屋子、好劳动。

怎样征战好屋子？征战商们接续提交答卷。

本年6月，绿城中国编制的《绿城好屋子法式》成为行业首个“好屋子”企业法式，包含1个总则、6个分册、合计226项条目，其中190项严于国度法式及行业法式。绿城以为，“好屋子”要具备高颜值、极贤人、最明智、房低碳、全周期、东说念主健康6简略素，并已酿成居品力体系落地。

坐落于北京西山的绿城西山云庐，采取更考中的宋风造园，以“西山十二景”为灵感，交融当代理念与北京在地文化，围绕两棵古槐打造古树会所，并借助山势和保护古树的区域空间，打造了崖壁瀑布工程，将山、水、树尽收园中，打造出一座可赏可游的“西山园林”。

围绕造好屋子，完了高质料发展，万科说起四个方面：一所以客户为中心，营造有活力的社区生存场景；二是围绕客户需求的新变化对资本和用度的干预进行结构性诊疗，提高居品的质料价钱比和性能价钱比；三是容颜现实全周期、全维度的现款流精算；四是推动确立将来城市居品新上风。

万科“将来城市逸想单位”首发落地容颜上海嘉定逸想之地在委用前，市集春熙集、展厅新新所、指挥中心饱读浪馆、邻里中心欢然荟等4个城市级公建配套最初绽放，各人劳动配套先于住宅部分绽放，强化了社区与城市的功能联络，完了了“从好屋子到好社区到好城区”的呈现。

金地基于对客户生存方式筹商，推出“HOME+户型革命”“Flexible+可变户型”“五芯精装家”“Life 智享家”“Micro Climate 微表象聪敏决策系统”“玩呗社区生存系统”“G-WISE引颈法式”等研发遵循，使更国外、更健康、 更聪敏的野心计念渗入到城市、社区、住宅的方方面面，契合客户的生存形态。

在Flexible+可变户型体系下，破费者不错通过户型变化完了“功能一样、空间一样”，完了团结套屋子2房、3房致使5房的屡次诊疗，骄矜东说念主生不同阶段下的居住需求。

科技向上亦促使住宅居品向智能化和自动化标的演进。在科技智能化鸿沟，好屋子应当深入整合东说念主工智能、物联网本事、智能家居治理决策以及智能建筑管束系统等前沿本事，赋能好意思好生存。

本年4月，华发股份发布“华发科技+好屋子居品体系本事法式”，联袂华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无东说念主机配送等AI时期科技植入科技+好屋子、第四代住宅建造。以珠海湾容颜为泉源，华发股份打造全球首个无东说念主机配送社区，治理社区物发配送的终末100米，既是对当代居住方式的再念念考、再冲破、再革命，亦然对将来城市空间和生存维度的斗胆拓宽。

本年5月，中指筹商院驱动2024年东说念主居逸想“好屋子”筹商，酿成以健康宜居、全龄友好、绿色低碳、科技智能、安全经久、融合好意思不雅等维度为主的筹商体系。

“在新场面下，房地产企业更应趁势而为，以转头居住骨子为导向，以居住者的生存方式、行为模式、心计感受、幸福体验手脚切入点，精心征战信得过的好屋子，在行业发展的新阶段，提高企业的市集竞争力和可握续发展能力，促进房地产牢固健康发展。”中指筹商院暗示。