每日经济新闻

原创 刘博团队

刚刚昔时的10月，深圳楼市不仅完成惊东说念主逆转，更刷新历史记载。接洽词在阛阓火爆的背后，却饱和着一点躁动与不安：

“钻石十月”究竟是策略刺激下的倏得蕃昌，照旧阛阓触底反弹的要道拐点？

跟着11月的到来，这种非同小可的热度能否延续？

01

战火还在甩掉

11月，深圳楼市战火还在甩掉，以至比10月还要火爆。

11月终结到10日，一手住宅认购量已达4314套，环比10月1-10日上升34%，日均认购431.4套。同期一手住宅预售网签量达到2732套，环比上升12倍。

二手阛阓相似势头苍劲，全市二手住宅网签量攀升至2410套，环比大涨200%，日均成交241套；二手房累计录得成交2561套，阛阓活跃度再转换高。

尤其是位置优厚、不限购的优质新盘，去化速率惊东说念主。若按咫尺供需风景发展，5-6个月内或将濒临供应趋紧的场所。

旧的策略效应尚在发酵，新一轮“楼市大礼包”照旧在路上。

11月11日，深圳公积金策略全面升级，个东说念主最高可贷120万，家庭最高可贷220万，且补助省内跨城使用。

这一策略将促使“千里睡”在深圳和其它城市的公积金资金流入深圳楼市，尤其利好非中枢区购房需求，为阛阓注入新动能。

11月13日，财政部官宣取消世俗住宅和非世俗住宅范例，优化地盘升值税、升值税策略，裁汰契税，首套房140平以下契税颐养1%（140平以上1.5%），二套宅券税从3%降至1%（140平以上2%），体现对改善型住房的补助。

这两项举措对楼市都是大利好，裁汰契税是真金白银减弱购房者包袱，而取消“豪宅税”利好大城市中枢区单价高、总价高的住宅，故意于开放各地的“房价天花板”，让豪宅携带宇宙楼市回暖。

更具潜入影响的是12万亿化债有斟酌的出台。

通过新增场地债额度、棚改债续作等方式，将为场地政府注入普遍流动性。这不仅能缓解场地政府的卖地压力，还将通过改善奢侈预期、搞定拖欠工程款等方式，为楼市带来永久利好。

量度将来，宇宙有钱东说念主财富置换，购房需求不绝向大城市王人集的趋势不能逆转，深圳楼市“不缺购买力，缺的是确实的优质形貌”。

这场始于“9·29新政”的阛阓复苏，在多重策略利好的加持下，或将演变为一轮更经久的上行周期。

02

深圳楼市的隐形冠军

深圳楼市正在资历新一轮复苏，但这循环暖并不平衡。

通过对10月成交数据的深入分析，一个令东说念主随机的“黑马”浮出水面：

光明区，以206.3%的新址成交环比增速，力压南山、福田等传统热门区域，成为深圳回暖最快的区域。

为什么光明区能在这循环暖中脱颖而出？三句话带你看懂光明楼市的价值。

第一，光明行为也曾的王者，价钱调理后房价最为夯实，安全垫最厚

光明区是上轮牛市的领涨板块，涨幅一度翻倍。而在昔时三年，光明区资历了一轮深度调理。

以龙光玖龙台为例，二手房价从巅峰技巧的8万/㎡跌至当今的5万多/㎡；新址阛阓相似降温显然，开盘均价从5-6万/㎡回调至4万/㎡阁下。

光明在这一轮调理中，跌幅30-40%之间。这种深度回调并非赖事，它不仅挤出了泡沫，更跌出了性价比。

价钱追溯感性后，光明区的投资价值反而愈加夯实，安全边际显耀汲引。这也解释了为什么在本轮楼市回暖中，光明区能率先企稳回升。

不外，跟着阛阓回暖，光明中枢区优质形貌已启动加价。区域内的中海、华润等形貌均已上调价钱，这预示着光明区房价已触底反弹。

第二，300多万预算，光明是全深圳最优解

在深圳，300万是置业的基本门槛。手捏300万各区粗率看，你最终的购房有斟酌，一定少不了光明。

收货于地铁13号线的建立，从光明到南山只需7站地铁、半个小时，较之宝安、龙岗等区域反而更方便。

在城市面庞方面，光明是簇新的。以凤凰城为代表的中枢区域是不输任何CBD的存在，宽敞街说念、优质绿化、宽阔公园，全体空间辉煌且莫得拥堵感。

300万预算，就能在光明中枢区买到品牌房企的三房两卫户型，在深圳你很难找到第二个区域能同期兼具如斯优质的配套和舒坦的东说念主居环境。

第三、“房价下行，价值上行”，购房者预期得到重塑

最近几年，和房价调理相悖，光明区的片区价值在快速汲引。

最直不雅的把柄是经济发达。10月31日，南山宝安龙岗光明4区晒出前三季度经济发展成绩单，光明区以8.0%增速位列第一。

这一成绩的背后，是光明区塌实的产业根基——连气儿三年入选“宇宙工业百强区”，变成了超高清视频、新材料、医疗器械三大千亿级产业集群。

纵不雅深圳40年发展史，每隔十年都会出身一个新的城市中心：罗湖依托商贸起步，福田靠金融崛起，南山、宝安靠的所以应用为导向的互联网和先进制造。

将来十年，深圳将以光明中心为主阵脚勉力于基础盘问，参与全球科技的竞争。

24个紧要科技转换载体、20余支院士团队、1700多位高端倪东说念主才，勾画出一幅科创高地的蓝图。超30家上市公司集会，产业转变区上市公司密度以至超过了素有“中国硅谷”之称的南山区。

这种产业升级的笃定性，恰是购房者信心的开头。

房价调理充分、配套日益完善、产业不绝升级，三重上风类似，让光明区成为深圳楼市新一轮复苏的最大赢家。

03

王者归来，二批加推

在这轮深圳楼市回暖的波涛中，光明区无疑是最精明的明星。而在光明区域内，中建不雅玥的二批加推，则为置业者带来了新的机遇。

中建不雅玥这次二批加推，在现时阛阓不绝向好、策略利好不竭的布景下，阛阓发达值得期待。

行为光明凤凰城的标杆形貌，中建不雅玥首批开盘便成为区域内最炙手可热的红盘之一。这不仅印证了光明区域的价值后劲，更体现了形貌自己的居品实力。

后果图

形貌热销背后的品性保证，源于中国建筑这一央企的品牌实力。行为全球鸿沟最大的投资建立集团，中国建筑的作品早已成为城市地目的代名词——从北京奥运会的水立方到深圳海外机场T3航站楼，每一处建筑都凝合着对品性的极致追求。

而中建不雅玥的拓荒商——上海中建东孚投资发展有限公司，行为中建八局的全资子公司，不仅赢得2024年房地产拓荒企业工作地产榜首、详细实力宇宙第26位等荣誉，其物业服务更是置身百强企业第35名。这么的品牌实力，为业主的居住品性提供了最坚实的保险。

为什么中建不雅玥能成为光明区的时势级形貌？

除了央企的品性保险，更进犯的是它好意思满解释了“全维度无短板”的居品价值。从区位到配套，从教师到交通，从户型到园林，每一个维度都经得起抉剔的历练。

像这么的优质形貌在光明并未几见，最初体当今对区位的精确把捏。中建不雅玥距离地铁13号线德雅路站仅约100米，这意味着你能确实开脱“为肃清早岑岭而早起”的困扰。

短短7站直达南山，让你在检朴通勤时候的同期，还能在黎明享受一杯现煮咖啡，或是陪孩子吃一顿养分早餐。

散步社区，你能感受到在中枢区勤劳的空间顺次。35.1%的超高绿化率，不仅体当今景不雅的端倪感上，更创造了宜居的生态环境。

后果图

中建·不雅玥照旧片区内少见的非超高层，增多稀缺性和竞争力的同期，莫得超高层带来的压抑感。

孩子们不错在丛林魔方儿童乐土解放玩耍，老东说念主能在康养花坛上清静散步，这些充裕的寰球空间让居住追溯东说念主性化顺次，是当代都市高密度拓荒中最稀缺的资源。

后果图

教师配套更是点睛之笔。形貌自带6班制优质幼儿园，毗邻在建的深圳履行光明科林学校，这所学校是深圳履行教师集团和深圳履行光明学校(集团)成员校，总建面4.2万平，是一所九年一贯制公办学校，办学鸿沟42个班。邻近还有多所知名学府，如南边科技大学附庸光明凤凰学校，光明区番邦语学校等。

教师散布暗示图

交易配套丰富，2公里内有蓝鲸世界、万达广场等高端商圈，在建约66万普遍米高铁商圈，将来这里不仅是光明住户的生存中心，更将成为大湾区的潮水地标。

配套暗示图

本次二批加推的5栋，主打82-84㎡和两种89㎡三房户型。行为深圳建筑新规后的首批住宅，形貌在联想上不仅严格奉行新范例，更在空间诈骗上追求极致——得房率普遍达90%以上，远超阛阓平均水平。

如建面约82㎡三房两厅两卫，四面宽联想让当然光辉能充分浸透每个边际。约3.3米的客厅开间，客餐厅一体化布局打造出远超同类户型的辉煌视线，让生存空间既通透又舒坦。

主卧的联想相似盂方水方。套房联想配备双飘窗，既能应答容纳1.8米的大床，又为业主预留了活泼的收纳转换空间。

建面约89㎡三房两厅两卫，约6.2米的超大景不雅阳台在当下的都市住宅中实属勤劳。阳台不仅延迟了室内的不雅景视线，更创造出一个全家东说念主的分享空间——不论是早晨品茶、晚间赏月，照旧安静训导，都能在这里找到属于我方的生存乐趣。

主卧相似摄取套房联想，双飘窗的树立，在保证玄妙性的同期，为房间带来充沛的当然采光。次卧与阳台的无缝流畅是这个户型的又一亮点。这种联想让房间与户外景致竣事好意思满互动，不论是行为儿童房照旧书斋，都能享受到舒坦宜东说念主的生存环境。

深圳楼市正迎来新一轮上行周期。从“9·29新政”到公积金新政，从取消世俗住宅范例到化债有斟酌出台，多厚利好策略为阛阓注入苍劲动能。

在这循环暖中，光明区新址成交增速领跑全市，充分考证了“价钱调理后的价值追溯”。阛阓向好的信号照旧涌现，中建不雅玥邻近形貌已启动加价，这预示着区域房价已步入上行通说念。

而行为光明区的标杆形貌，中建不雅玥的二批加推恰逢当时，现时的价钱上风尤为勤劳。瞄准备在深圳安家的东说念主来说，这卤莽即是分享城市发展红利的最好采选。