每日经济新闻

凭证国度统计局发布的数据，本年第三季度国内社会销耗品零卖缓缓增长，而服装、鞋帽、针纺织品类，化妆品类，金银珠宝类的零卖额一直处于着落情状。打听浮现，在本年的十一黄金周时分，国内旅游业进步了疫情前的水平，但平均开销比 2019 年的水平低了 2%。奥纬臆度结伙东谈主 Imke Wouters 示意：“诚然住宿和交通的销耗可能会提前复苏，但 与购物和餐饮臆度的开销可能会落伍。这是由于东谈主们的旅行时势转向了城市踱步等低资本汲取，以及从高端餐饮转向当地的好意思食或小吃。”

各类数据标明， 近期国内的先锋零卖环境仍然遮拦乐不雅，这也为买卖地产的业主带来压力。仲量联行的数据浮现，在第三季度零卖地产开店需求动能不及，行为主力田户的衣饰、餐饮、珠宝等业态仍抓续承压，房钱在震憾中下行。北京三里屯太古里 LV 旗舰店或将蔓延开业，LV、Gucci 接踵撤出沈阳卓展购物中心，Carven 在北京、成王人、苏州等多个城市关闭门店等音问也浮现出豪侈零卖在中国市场仍然濒临着需求疲软的挑战。

在这一市场配景下，第三季度国内高端买卖地产的事迹无数出现下滑，太古地产前三季度在中国内地及香港地区主要零卖物业的零卖额王人有不同经过的着落，王府井、中国国贸、杭州解百的营业收入均有所下降，但华联股份的营业收入录得苍劲增长。

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但与此同期，跟着国内市场举座回暖，以及在好意思联储降息和国内一系列经济刺激战略的激动下，房地产企业和先锋豪侈品牌关于国内零卖市场的信心仍在。在第三季度，仲量联行的数据浮现， 21 个国内主要城市优质零卖地产新增供应为 226.1 万正常米，环比上升 34.3%，平均空置率下降 0.1 个百分点至 10.1%。

以北京市场为例，凭证谢意梁行的论说，首绽开州万象汇、丰台汇琴购物中心、门头沟华远坊在第三季度开业，带来 23.6 万正常米的优质零卖空间，品牌的新店开业以高端先锋零卖类为主，高端潜入品牌进展活跃，比如潘海利根北京首店进驻三里屯太古里，英国高端小众户外品牌 Montane 稀薄线下门店在 SKP-S 和北京嘉里中心开业，王府中環近期引入的 Prada、Dior、Cartier 等品牌也启动营业。

在上海市场，则有 Gate M 西岸梦中心、花木时光里、荟聚 Livat 开业，新增零卖供应 26.1 万正常米。尤为引东谈主热沈的是，本年 7 月，武汉 SKP 认真开业，近 400 家外洋品牌在这里开出武汉首店，开业单日销售冲破亿元。

相较于大限度膨胀，聚焦顶尖品性或者将成为国内高端买卖地产改日拓展的主义，销耗者越来越刺眼购物中的体验感和情感价值，在销耗需求不及的情况下，聚焦于中枢物业的品性晋升更有助于企业度过市场低迷期。

近期，太古地产通知公司位于北京市向阳区中心区位的地标性买卖状貌颐堤港将进行二期扩建，落成后将启用全新状貌称呼“北京太古坊”，这也美艳着该公司的“太古坊”品牌初度落地中国内地。

太古地产行政总裁彭国邦示意：“北京太古坊是现在咱们在中国内地单体投资额最高、同期亦然限度最大的详细发展状貌。北京太古坊落成后，将成为一个全新的宇宙级地标状貌，再行界说高品性买卖详细社区的标准及体验，并激动地方社区晋升为北京独具活力的买卖中心。”

据先容， 文化艺术标准将成为北京太古坊的贫窭构成部分，旨在为主顾、田户、住客及旁边社区带来充满新意和创造性的零卖体验。

华联股份则向新兴业态寻求机遇，本年 9 月，该公司通知以自有资金 1.9 亿元收购北京 SKP 抓有的北京华联好意思好生存百货有限公司（DT51）100% 的股权，强化在社区型先锋佳构百货规模的业务布局。 在中枢高端物业除外，更具社群属性和纯真性的社区买卖也成为先锋零卖值得探索的增漫空间。

此外，旅游零卖亦然国内房地产企业热沈的一大主义。本年 8 月，王府井发布公告称，已笃定王府井为哈尔滨太平外洋机场、牡丹江波浪外洋机场出境免税项遐想中标东谈主。该公司对媒体回话称这是公司初度开展港口免税店。

上月底中国旅游探究院发布的《中国购物旅游发展论说》浮现，从“旅游购物”走向“购物旅游”已成为行业趋势，进步九成的被打听者在旅游中均有购物行径，近七成的被打听者在购物前有浅显或齐全的购物计较，搭客的购物主动性较强，并且，销耗者对购物的期待不仅限于物资的取得，而是向更多元、强主题、有深度的体验滚动。

不管是关于城市中枢区的高端零卖物业，还是“家门口”的社区型零卖，还是旅游零卖状貌，价值驱动将越来越成为主题，而这些详细买卖体、购物中心、市鸠合打造的具有各异性的销耗体验以至是生存时势体验，也将成为它们穿越周期、保抓韧性的重要身分。 WWD

撰文Lee

责编yalta Du