每日经济新闻

（原标题：“一体三翼”握续求新求变 贝壳彭永东：推动组织朝上助长）

《投资者网》韩宜珈

近日，北上广三大一线城市同步官宣了减税和落户政策，东说念主们再一次将视野集结在了房地产市集上。

伴跟着9月发布的一系列地产新政，“四个取消”和“四个裁汰”的出台，政策红利束缚引发着市集活力，房地产市集也迈入“止跌回稳”的健康发展轨说念。

一站式新房住管事平台贝壳也在近期发布了2024年第三季度财务事迹。论说期内，贝壳罢了总来回额（GTV）东说念主民币7,368亿元，同比增长12.5%，净收入为东说念主民币226亿元，同比增长26.8%，净利润达东说念主民币11.68亿元，经提拔净利润更是达到东说念主民币17.82亿元，超出市集一致预期。

贝壳调和首创东说念主、董事长、首席实施官彭永东暗示，“在改善的外部环境下，咱们将顽强地看长，束缚探索变调，推动组织朝上助长，同期保握乐不雅、坚握和合营，迈向更远的将来。”

“一体三翼”助力增长 尽显发展韧性

2023年7月，贝壳调和首创东说念主、董事长兼首席实施官彭永东发布了《翻越第二座山，吹响聚集号》公开信，升级“一体三翼”的发展策略后，贝壳在这一年多的时候里充分开释了发展后劲，在各个层面罢了了不俗的收成。

本年前三季度，贝壳的存量房业务的总来回额为东说念主民币4,778亿，同比增长8.8%，净收入为东说念主民币62亿元；新房业务的总来回额为东说念主民币2,276亿，同比增长18.4%，净收入为东说念主民币77亿元，同比增长30.9%。

家装家居业务的总来回额达到东说念主民币40.7亿元，同比增长24.6%，净收入东说念主民币42亿元，同比增长32.6%；房屋租出业务的净收入达到东说念主民币39.4亿元，同比增长118.4%。

非房产来回工功课务的收入同比增长54.3%，占比达到38.3%，比拟前年同期大幅擢升6.8个百分点，创历史新高。

在第三季度，贝壳的新业务收入占比进一步擢升，家装家居业务、房屋租出管事、新兴业务过甚他的收入占净收入的比例达到38.3%，比拟前年同期擢升了6.8个百分点。 

不错说，贝壳正在家装、租房等业务场景中发力，但愿构建遥远可握续发展的新引擎，冷静迈向“一站式新房住管事平台”，为摧残者提供更多的“好意思好居住”采取。

业务发展的不俗阐发，正体现了贝壳在平台与体系成立上的握续发力。

不仅如斯，贝壳还在线下门店和牙东说念主数目上罢了了庄重的增长。论说期内，贝壳平台活跃门店数达到46,857家，同比增长14.6%，净新增近6,000家门店；活跃牙东说念主数达到423,400名，同比增长6.1%。恰是贝壳一直以来高效的合作网罗、专科实用的赋能举措，对外部门店造成了较强诱骗力，使得联网门店握续加多。

此外，贝壳保握了庄重的风险规矩，设备商提前预支佣金的“快佣”收入占比保握高位，应收账款盘活天数看守在47天的极低位。放心的回款智商也进一步擢升了牙东说念主的功课安全感，引发了更强的管事意愿。

贝壳在本年还通过握续“刊出式”回购，束缚与投资者共享发展红利。2024年三季度，贝壳共斥资约2亿好意思金回购股票；本年以来规矩三季度末，共斥资约5.8亿好意思金用于股票回购，回购股数占2023年末总股本约3.32%。

本年8月，贝壳在发布中报的同期，晓示已获董事会批准进一步扩大并延迟现存股份回购谋略，回购授权从20亿好意思元加多至30亿好意思元，回购谋略期限延迟至2025年8月31日。

自2022年9月回购花样开动以来，规矩本年三季度末，还是累计回购金额约14.9亿好意思元，回购股数占回购花样开动前公司总股本的约8.1%。开释了对将来发展的信心。

贝壳实施董事、CFO徐涛在事迹电话会中暗示，在庄重的现款储备下，咱们仍会握续加大股东报恩，通过积极的股票回购，进一步擢升成本确立、提高成本运营收尾，与投资者共享发展的红利。将来咱们将握续报恩陪同公司共同成长的股东，并与股东共享公司创造的价值。

“一体三翼”为贝壳铸就了庄重的发展维持，束缚助推其拓展多元化的业务界限。如今，贝壳以科技驱动的一站式新房住管事平台为全新身份佐注，迈向下一个岑岭。 

谋略笃行变调 打造高效生态化平台

贝壳调和首创东说念主、董事长、首席实施官彭永东在Q3电话会议上曾说，“判断一个企业是否有永续的人命力来自两个东西，第一是要有‘德行’，第二是有创造性。”业务升级以来，贝壳以开始行业的视角，率先实验了科技化与生态化的平台成立，进一步擢升了其行动“一站式新房住管事平台”的谋略内涵。

行动一家朝上助长的企业，在生态成立方面，贝壳基于区域共措置事会，围绕功课机制、公说念透明、管事欢跃、业务助力、荣誉体系5个标的，开展针对支握店东的重心责任，擢升店东对平台的舒坦度，营造竞优、朝上的合作氛围。

在机制上，贝壳面向店东扩充“门店积分制”。回馈在平台上时候久、事迹好、守底线、业务上探索变调的门店，匡助店东得到更好的收益，在平台上罢了遥远更好的发展，增强店东包摄感、荣誉感、专科度及管明智商，进而管事好末端摧残者。

数据表示，在三季度9个试点“门店积分制”的城市中，通过积分兑换，贝壳共向店东披发了进步1800万元的等值现款权柄，有30%的门店得到了收益奖励。

在良好化运营方面，贝壳以更细颗粒度的策略，以商圈为单元进行赋能。对门店合作收尾不及的商圈，贝壳通过平台数据分析、问题会诊和策略支握，以及店东共措置事会的共同参与，进行房源聚焦，加多门店之间的合作。规矩9月末，本年一季度新签门店的ROI转正。

彭永东暗示：“咱们在房产来回工功课务上积极开拓，同期顽强打造更和谐的生态，通过‘门店积分制’等机制实施，匡助店东得到更好的收益，得到平台的价值回馈。直交易务链家也在健康谋略的基础上握续推动变调和牙东说念主管事化。在家装家居和房屋租出管事上，咱们也握续在家具、进程重塑和供应链等方面鼓动基础智商的成立。”

跟着AI、大数据等技能与行业的深度交融，贝壳也提早布局，打造数据驱动型住宅设备管事平台“贝好家”。9月，贝壳“贝好家”业务也取得了显赫进展，在成王人中枢区域得胜摘得热点地块，谋略将其打造为贝好家首个自主操盘花样，在拿地、定位、贪图、营销等各体式，充分体现贝好家的C2M（从摧残者到制造者）理念。

从楼盘字典、VR看房，到将最新AI技能专揽到家装业务场景，多年来，贝壳适合科技发展潮水，主动将东说念主工智能专揽到居住管事的方方面面。依托握续的数据资源和实验积聚，贝壳从尺度化、数据化、智能化层面束缚进化，助力行业发展变革。

在前三季度电话会上，贝壳CEO彭永东屡次提到“确定地看长”，强调在极具挑战的市集环境中，贝壳三季度事迹超出市集一致性预期，罢了了存量房、新房、家装家居以及新兴业务来回额的全线增长。靠近将来，贝壳将握续秉握遥远认识，用实验来修起“好意思好居住”的行业命题。（念念维财经出品）■