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（原标题：中指讨论院：楼市回稳信号热烈！11月4城二手房价钱环比止跌转涨）

智通财经APP获悉，中指讨论院发布陈述指出，左证中国房地产指数系统百城价钱指数，11月百城二手住宅价钱环比下降城市数目降为96个，深圳、成都、乌鲁木皆、东营共4城二手房价钱环比止跌转涨，抑止百城贯串7个月全跌时局，开释积极信号。百城新建住宅价钱环比下降城市数目为40个，较10月减少3个。11月一线城市二手住宅价钱环比下降0.07%，较10月收窄0.10个百分点；二线城市及三四线代表城市环比辩认下降0.68%、0.66%。其中，深圳环比上升0.21%，物化18个月连跌时局。9.29新政后，深圳二手住宅成交量赶紧回升，市集需求加速开释带动业主预期拓荒，11月二手房价钱出现小幅上升。

中指讨论院报说念：左证中国房地产指数系统百城价钱指数对寰球100个城市新建、二手住宅销售市集及50个城市租出市集的造访数据，2024年11月，百城二手住宅平均价钱为14278元/往时米，环比下降0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点；同比下降7.29%。百城新建住宅平均价钱为16592元/往时米，本月受优质改善模样入市带动，新址价钱环比结构性上升0.36%，同比上升2.40%。寰球50个城市住宅平均房钱为35.6元/往时米/月，环比下降0.66%，同比下降3.18%。11月，住房租出市集络续处于淡季，需求保持相对低位，要点城市平均房钱环比小幅下降。

图：2021年1月至2024年11月百城二手住宅价钱及环比变化

图：2021年1月至2024年11月百城新建住宅价钱及环比变化

图：2021年6月至2024年11月50城住宅平均房钱及环比变化

数据起首：中指数据CREIS

1.深圳、成都等4城二手房价钱环比止跌转涨

从房价涨跌城市数目看，左证中国房地产指数系统百城价钱指数，11月百城二手住宅价钱环比下降城市数目降为96个，深圳、成都、乌鲁木皆、东营共4城二手房价钱环比止跌转涨，抑止百城贯串7个月全跌时局，开释积极信号。百城新建住宅价钱环比下降城市数目为40个，较10月减少3个。

图：2021年1月至2024年11月百城新建及二手住宅价钱环比下降城市数目

数据起首：中指数据CREIS

2.各梯队城市二手房价钱环比跌幅均收窄，一线城市价钱回稳昭着

左证中国房地产指数系统百城价钱指数，二手住宅方面，11月一线城市二手住宅价钱环比下降0.07%，较10月收窄0.10个百分点；二线城市及三四线代表城市环比辩认下降0.68%、0.66%。其中，深圳环比上升0.21%，物化18个月连跌时局。9.29新政后，深圳二手住宅成交量赶紧回升，市集需求加速开释带动业主预期拓荒，11月二手房价钱出现小幅上升。北京、上海和广州二手房价钱环比跌幅均在0.1%-0.3%之间，贯串2月守护微跌态势，房价跌幅较之前昭着收窄。成都二手房成交量保持高位，市集情谊有所拓荒，部分业主提高挂牌价，带动成都二手房价环比上升0.12%。

新建住宅方面，11月一线及二线城市新址价钱环比辩认上升0.69%、0.33%，房企在中枢城市保持较快推盘节律，部分优质改善模样入市带动城市新址价钱结构性上升。其中上海、宁波新址价钱环比涨幅居百城前方，主要受海上·清和玺(上海)、大华斐勒公园(上海)、轨交缦岛(宁波)等高价新开盘模样结构性影响。三四线代表城市房价环比下降0.04%。

图：2024年10-11月各梯队城市新建及二手住宅价钱环比涨跌变化

府上起首：中指讨论院轮廓整理

3.11月要点城市市集成交保持活跃，9.26新政成果络续性强于以往

从市集成交来看，9.26以来要点城市新址及二手房成交发扬活跃，市集出现阶段性“回稳”。11月，30个要点城市新址销售面积环比增长12.4%，同比增长20.6%，同比增幅较10月有所扩大。20个要点城市二手房成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。其中，深圳新址、二手房成交同比均翻倍增长。

图：2024年8月以来30城新址日度成交面积(网签口径)

图：2024年8月以来20城二手房日度成交套数(网签口径)

数据起首：中指数据CREIS

4.楼市利恋战术赓续出台，市集络续性“止跌回稳”可期

11月，房地产市集战术端络续开释利好信号。中央层面，当然资源部发布示知，允许专揽所在政府专项债券资金收回收购存量闲置地盘，并明确收购主体、收购范围、价钱表率及智力等骨子。财政部、税务总局、住建部合伙髻文，优化房地产税收战术，包括：契税方面，将享受1%低税率优惠的面积表率由90往时米提高到140往时米，即调遣后在寰球范围内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，140往时米以下的，长入按1%的税率交纳契税；明确与取消普通住宅和非普通住宅表率连络接的升值税、地盘升值税优惠战术；裁减地盘升值税预征率下限0.5个百分点。住建部称已市欢财政部印发示知，将城中村调动战术撑持范围扩大到近300个地级及以上城市。

所在层面，北上广深取消普通住宅表率，优化讨论税收战术。广州发布落户新政征求倡导稿，7区内购房满1年可苦求落户，并在全市范围内搜集已建成的存量商品房用作保险性住房模样。海南将二套首付比例下限调遣至15%。住房公积金方面，深圳、广州、贵阳等从提高贷款额度、蔓延还款本领、撑持公积金支付首付等方面进行优化。此外，哈尔滨、杭州等披发购房补贴。

举座来看，9.26新政撑持力度大，成果络续性强于以往，房地产市集出现阶段性“回稳”。现时需求端战术已较为宽松，住户购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购战术也处于自实行以来最宽松阶段。异日推动市集达成络续性“止跌回稳”的重要是加速已出台战术的落实，如加速鞭策货币化安置100万套城中村调动，加速落实收购存量闲置地盘及收储存量房等。

城市典型样本模样

近日，李强总理在参不雅调研中国建筑科技展时强调“效劳鞭策好屋子配置，更好称心东说念主民内行高品性居住需求”，配置相宜东说念主民内行新期待的“好屋子”将是推动构建房地产发展新款式、达成行业高质地发展的重要举措。对此，房企应把抓行业发展趋势，进一步丰富居品功能，络续晋升模样品性。在此布景下，中指讨论院在中房指数系统表面体系和架构的基础上，从百城价钱指数样本模样中考中城市中有较强著名度和粗俗影响力的典型样本模样，以“典型性”为基本原则，从销售发扬、模样品性、品牌实力等维度开拔，对主要城市样本模样进行讨论，得出“2024年1-11月城市典型样本模样”，为行业提供标杆典范。

从“2024年1-11月城市典型样本模样”来看，模样多为畅销楼盘或标杆模样，开发商以寰球品牌房企及所在著名企业为主。在现时中国经济高质地发展布景下，房企应提高居品专科化水平，强化就业运营才调，称心不同客群的互异化需求，全方向打造标杆居品，以优秀的居品力取得客户，引颈行业健康发展。

2024年11月中国百城新建住宅价钱及环比涨跌幅

2024年11月中国百城二手住宅价钱及环比涨跌幅

2024年11月中国50城住宅房钱及环比涨跌幅